2024 Auteur: Ethan Spencer | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 09:03
Le milliardaire de l'immobilier à New York, Larry Friedland, n'a pas décidé de faire partie de son entreprise. Il avait en fait l'intention de devenir pharmacien. Dans les années 1950, il était à l’école pour étudier cette carrière, quand il a rencontré un homme nommé Nathan Miller. Miller était un expert immobilier à New York. Il pourrait prendre une adresse et vous dire tout ce que vous pourriez vouloir savoir sur elle - la taille, l'architecte, qui avait sauté de son toit, etc. Les connaissances de Miller excitaient et inspiraient Friedland. Il est devenu accro à l'immobilier instantanément et sa carrière de pharmacien était une chose du passé, alors qu'il entrait dans le monde fou de l'immobilier à Manhattan.
En 1962, Friedland a acheté à Harlem un certain nombre de devantures de magasins ancrées par le Bickford's Coffee Shop. Son mentor, Nathan Miller, a négocié l’accord. Friedland avait besoin de trois hypothèques et d'un prêt pour payer le prix demandé de 400 000 $. (Cela représente 3,1 millions de dollars en dollars de 2015.) 50 ans plus tard, soit en 2012, lorsque Friedland avait acheté 141,5 millions de dollars sur une histoire coloniale d'avant-guerre sur Madison Avenue. Cette fois, il a payé en espèces. Voyons comment Larry Friedland est passé d'étudiant en pharmacie à un milliardaire du magnat de l'immobilier à New York.
Friedland a fondé Friedland Properties avec son défunt frère Melvin en 1960. Il est aujourd'hui le plus important propriétaire de commerce de détail de Madison Avenue, avec plus de 20 bâtiments. Le portefeuille de propriétés Friedland comprend également des parkings et des parcs de stationnement à New York, ainsi que deux immeubles à appartements de luxe. Friedland a pour stratégie de location de laisser ses propriétés commerciales vides jusqu'à ce qu'il obtienne le locataire et le loyer qu'il souhaite. Friedland peut supporter de longues vacances d'emploi en raison de ses énormes avoirs - dont la plupart sont libres de toute dette. Friedland a une idée du type de locataires qu'il souhaite et il les choisit pour que Madison Avenue reste dynamique. Pour Friedland, cela signifie pas de delis.
Au début de sa carrière, Friedland était en vacances à Porto Rico et il remarqua le nombre de succursales de Banco Popular. Il est entré dans l'une d'elles et a dit au directeur qu'il avait un excellent emplacement pour la banque à New York. La banque a fini par s'installer dans l'une des propriétés de Friedland à Harlem. À partir de ce moment-là, Banco Popular a commencé à financer ses transactions immobilières.
Friedland a acheté sa première propriété sur Madison Avenue en 1965. À cette époque, la célèbre rue regorgeait de pharmacies, de magasins de vêtements pour mères et adolescents et de quincailleries. Ce n'est que dans les années 1990 que Madison Avenue est devenue une destination chic pour les marques de luxe. De cette façon, Friedland est un peu un diseur de bonne aventure. Au cours de ses 55 années de carrière dans l'immobilier, il a eu une capacité étonnante de comprendre ce qui allait être branché et branché et de se lancer à moindre coût. Il est aussi patient. Il voit le potentiel et attrape la propriété quand elle est indésirable et bon marché. C'est ce qu'il a fait sur Madison Avenue.
Friedland est en grande partie considéré comme le gardien des meilleurs magasins de la ville de New York. Ses propriétés à Madison Avenue représentent à elles seules 1,6 milliard de dollars. Les loyers annuels sur le tronçon de Madison Avenue à partir de 57e à 72nd les rues gagnent en moyenne plus de 1 600 dollars par pied carré. Les locataires actuels de Friedland sur Madison Avenue incluent Kate Spade, Dolce & Gabbana et Ralph Lauren.
Environ sept milles au nord de Madison Avenue dans le Bronx se trouve une autre enclave de propriétés de Friedland. Friedland possède la plupart des devantures de la rue Johnson Avenue, la principale rue commerçante Riverdale. Il emploie ici sa "stratégie de Madison Avenue" - permettant aux vitrines de rester vacantes, car il attend le bon locataire pour la vision qu'il a pour Johnson Avenue.
Friedland est la vieille école. Il aime les poignées de main pour sceller un accord et laisse le reste aux avocats. Les appels téléphoniques des agents immobiliers sont rarement pris en compte. Au lieu de cela, Friedland continue d'imiter son mentor Nathan Miller et commence chaque jour par une revue de chaque vente de chaque immeuble de la ville. Lorsqu'un courtier appelle, il sait immédiatement si la transaction lui convient ou non.
Friedland ne souhaite pas s'installer dans l'un des quartiers à l'embourgeoisement rapide de New York, tels que Brooklyn et Queens. Il préfère être un expert dans un petit domaine et compare ces arrondissements à être aussi loin que l'Idaho.
Les propriétés de Friedland sont évaluées à 3 milliards de dollars.
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