Comment le milliardaire de l'immobilier David Lichtenstein a-t-il rebondi après une faillite de 7,5 milliards de dollars

2024 Auteur: Ethan Spencer | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 09:03

David Lichtenstein a aujourd'hui une stratégie d'investissement immobilier très différente de celle d'il y a quelques années. Le gars normal et auto-proclamé de 55 ans de Brooklyn a appris à ses dépens qu'il est mauvais de s'endetter pour des milliards de dollars. Parfois, vous ne pouvez tout simplement pas sortir d'un gâchis comme celui-là. Mais parfois vous pouvez!

De nos jours, Lichtenstein dirige la société de développement immobilier Lightstone, qui possède 11 000 appartements, 3 200 chambres d'hôtel et 6 millions de pieds carrés d'immeubles commerciaux dans 22 États. Il contrôle 100% de la société et a une valeur nette estimée à 1,4 milliard de dollars.

Le Lichtenstein est originaire de New York. Il est l'un des sept enfants qui ont grandi dans le quartier populaire de Sheepshead Bay avec ses parents enseignants. Comme la plupart des enfants de l'époque, il jouait au stickball avec ses voisins. Il est diplômé de l'école secondaire James Madison - la même école que Bernie Sanders et Ruth Bader Ginsburg (mais plus de dix ans plus tôt que Lichtenstein).

College n'était pas dans les cartes, mais Lichtenstein avait un désir ardent de gagner de l'argent et il pensa que le moyen le plus simple serait de se lancer dans l'immobilier. Il avait 23 ans, sa femme avait 19 ans et était enceinte et il avait besoin d'argent. Il a donc utilisé au maximum ses cartes de crédit pour acheter sa toute première propriété, une maison à deux étages de 89 000 $ située à Lakewood, dans le New Jersey. Peu de temps après, il a acheté une autre maison et une autre, et un flux régulier d’argent a commencé à arriver, qu’il a complété par des emprunts, de nombreux emprunts. La dette était l'amie de Lichtenstein à l'époque.

Cependant, lorsque la crise du crédit a atteint son apogée en 2009, le Liechtenstein avait 7,3 milliards de dollars endetté - en grande partie parce qu'il a financé l'achat de la chaîne d'hôtels Extended Stay - et des capitaux propres s'élevant à 200 millions de dollars. La chaîne hôtelière s'est mise en faillite. Plus tard la même année, le Lightstone de Lichtenstein a vendu 22 milliards de ses centres commerciaux pour 2,3 milliards de dollars. Bien que les centres commerciaux aient été achetés en 2003 pour 638 millions de dollars, ces bénéfices ne suffisaient pas à régler le désordre du séjour prolongé.

Lichtenstein était personnellement responsable de 100 millions de dollars dans la débâcle de Extended Stay en raison d'une clause de "méchanceté" dans son contrat d'achat initial. Fondamentalement, son accord d'achat de Extended Stay indiquait que si la chaîne d'hôtel cherchait volontairement à se protéger de la faillite, Lichtenstein serait tenu de payer une amende à ses prêteurs. Cela ne plaisait pas à Lichtenstein et il a poursuivi ses prêteurs en justice pour le combattre. Il échoua et finit par payer l'amende de 100 millions de dollars. Ensuite, il a poursuivi ses avocats en alléguant une faute professionnelle juridique pour avoir obtenu un mauvais conseil juridique ayant conduit à cette clause. Il a demandé 104 millions de dollars de dommages-intérêts, mais l'affaire a été classée.

Lichtenstein était à son plus bas niveau en 2013. Cependant, comme un phénix, il est né des cendres de la débâcle du Extended Stay. Maintenant, il est en train de développer des hôtels économiques avec une ambiance branchée pour la marque Marriott's Moxy. Ces hôtels seront destinés aux millénaires qui ont tendance à se tourner vers Airbnb plutôt que vers des hôtels pour leur hébergement. Quatre de ces avant-postes sont en construction à New York; deux sont prévus à Los Angeles et la finale (pour le moment) à Miami.

Lichtenstein a effectué un retour étonnant, aidé en grande partie par le rebond du marché immobilier (et dans de nombreuses régions, en forte hausse). Par le biais de Lightstone, Lichtenstein développe des immeubles résidentiels de luxe dans le quartier financier de Manhattan et à Long Island City. À Brooklyn. Le projet Bond Street de Lightstone comprend 700 appartements de location de luxe.

Au total, pour le moment, Lichtenstein a lancé des projets en cours d'une valeur de 2 milliards de dollars. Bien que ces jours-ci, il est prompt à souligner que la dette n'est pas son ami et il s'en tient fermement à la norme de l'industrie de la dette de 50% ou moins.