Un milliardaire motivé peut-il sauver la ville?

2024 Auteur: Ethan Spencer | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 09:03

Achetez bas, vendez haut. C’est la formule simple, mais puissante, à la base de toute transaction commerciale rentable et, si elle est répétée assez souvent, elle peut conduire à un grand succès. Dan Gilbert est probablement mieux connu au niveau national en tant que propriétaire des Cleveland Cavaliers de la NBA qui ont fait la une des journaux quand il a publiquement critiqué LeBron James pour avoir abandonné les Cavs pour Miami. Gilbert a fait sa fortune en tant que fondateur de Quicken Loans. Il a 3,5 milliards de dollars à la banque, possède une équipe de la NBA et, plus récemment, s'est impliqué dans des casinos dans l'Ohio et le Michigan. Pourtant, Gilbert mise sur cette formule magique simple (acheter à bas prix, vendre à prix élevé) dans sa ville natale de Détroit, qui est récemment devenue la plus grande ville des États-Unis en faillite. C'est à peu près aussi bas que possible. D'un autre côté, une faillite à Detroit pourrait être une excellente occasion pour Gilbert de doubler son plan pour sauver Detroit et éventuellement faire une autre fortune!

Né à Détroit en 1962, Gilbert entreprit sa première incursion sérieuse dans le commerce à l'âge de 12 ans, alors que son jeune frère et lui-même créèrent une pizzeria dans la cuisine de leur mère. Ils ont brièvement remis les tartes à vélo aux voisins avant d'être fermés par le ministère de la Santé. Gilbert a ensuite obtenu un baccalauréat en journalisme de la Michigan State University, suivi d'un doctorat en droit de la Wayne State University Law School de Détroit.

En 1985, Gilbert a fondé, avec quelques collègues et son frère cadet, Rock Financial, qui, à la fin des années 90, est devenu l'un des plus importants prêteurs hypothécaires indépendants aux États-Unis. Le fabricant de Quickbooks Intuit Inc. a acheté Rock Financial pour une 532 millions de dollars en 1999 et renommé la société Quicken Loans. À peine deux ans plus tard, Gilbert dirigeait un groupe d’investisseurs privés pour racheter la société, ne payant que 64 millions de dollars. Aujourd'hui, Quicken est le plus grand prêteur hypothécaire au détail en ligne du pays et le troisième en importance.

Detroit est en faillite? C’est peut-être une bonne nouvelle pour Gilbert, qui, au cours des dernières années, a constitué un portefeuille impressionnant - à propos de 1 milliard de dollars L'immobilier du centre-ville de Detroit, qui compte aujourd'hui une trentaine d'immeubles et plus de 7,5 millions de pieds carrés d'espace. Sa vision est de faire de Detroit un centre technologique animé doté d’un système de train léger sur rail, de musées, d’un opéra et plus encore. Cette faillite pourrait en fait créer une occasion idéale de doubler et d’agrandir. Voici une maquette d'artiste représentant la vision de Gilbert pour le centre-ville de Detroit:

Parmi les participations notables de Gilbert à Detroit, on peut citer:

• L’immeuble historique Madison Theatre Building, rebaptisé «immeuble M @ dison», qui abrite des entreprises de haute technologie comme Twitter et UpTo
• Le bâtiment historique Dime, renommé "Chrysler House" en l'honneur de ses locataires les plus en vue
• le premier bâtiment national conçu par Albert Kahn
• Succursale de Detroit de la Banque de réserve fédérale de Chicago, inscrite au registre national des lieux historiques
• One Woodward Avenue conçu par Minoru Yamasaki
• Intérêt majoritaire dans le casino Greektown

Au total, les investissements de Gilbert's à Detroit comprennent environ 4 millions de pieds carrés d'espace commercial et 3,6 millions de pieds carrés de stationnement. Et l’espace a été acquis à des prix avantageux au sous-sol - parfois aussi bas que 5 $ le pied carré. (Ce qui pourrait vous acheter un condo de luxe à Manhattan peut parfois vous acheter un gratte-ciel entier à Detroit.)

C'est tout cela en plus de son cache déjà impressionnant d'investissements à Cleveland, qui incluent:

• Le casino de fer à cheval
• L'hôtel Ritz Carlton
• L’équipe de basket-ball Cleveland Cavaliers et le Quicken Loans Arena où ils jouent
• Les monstres du lac Érié de la Ligue américaine de hockey
• Les Gladiators de Cleveland de la Arena Football League

La stratégie de Gilbert Detroit pour Detroit a réellement commencé à l'été 2010, lorsqu'il a transféré le siège de Quicken Loans et environ 1 700 de ses employés de la banlieue de Livonia au centre-ville de Detroit. Depuis lors, il a consacré ses ressources à la revitalisation du secteur riverain de Detroit, à la gestion d’un incubateur d’entreprises axé sur la technologie et à la construction d’une ligne de tramway le long de son corridor principal (Woodward Avenue, où son père était propriétaire d’un bar). Il est également partenaire d'un fonds de capital-risque qui soutient les nouvelles entreprises technologiques basées à Detroit. Afin d'attirer de jeunes résidents instruits dans la ville, Quicken Loans et quelques autres entreprises offrent des subventions de loyer et d'hypothèque à ses employés qui s'installent dans le centre-ville.

Ces jours-ci, si vous voulez faire quelque chose dans la ville de Detroit, vous vous adressez à Dan Gilbert. Il a piloté une initiative de fabrication de lieux appelée «Opportunity Detroit», qui imagine un noyau urbain animé attrayant pour les résidents, les visiteurs et les entreprises, regorgeant d'espaces piétonniers et de commerces de détail. Il est chargé d'attirer et de garder le détaillant de vêtements de plein air Moosejaw dans la ville, ainsi qu'un épicier de luxe planifié. Les rumeurs circulent depuis des mois selon lesquelles Gilbert courtise également Apple pour installer un magasin au centre-ville. Et grâce à son soutien, la candidature de Detroit à l'organisation de la compétition des X-Games d'ESPN dans la ville avait de véritables atouts (elle a finalement été battue par Austin, au Texas).

Gilbert lui-même vit dans le hameau bien nanti de Franklin, au Michigan, à environ 30 minutes au nord de Détroit, avec son épouse Jennifer et leurs cinq enfants.En dépit de toutes les affaires très publiques conclues par Gilbert et de la fortune qu’il a accumulée, il joue sa vie privée près du gilet. Presque tous ses portraits journalistiques sont tirés de son monde des affaires, où il est reconnu comme un farceur réaliste qui valorise l’ouverture et la collaboration, ainsi que les couleurs vives et la bande dessinée.

Les actons de Gilbert sont destinés à revitaliser la ville en difficulté de Motor City, qui n'a plus beaucoup à perdre. C'est un gros pari, non sans risques, mais le grand amateur de sport est déterminé à gagner. Il ne le fait pas seulement par bonté de cœur. Si les fortunes de Detroit se redressent, personne à Motown ne sera un plus grand gagnant que Dan Gilbert. Mais vu le fait qu'une grande partie de Detroit ressemble à ceci, Pensez-vous qu'il peut y arriver??: