Un lot de 1 milliard de dollars de Beverly Hills Dirt vient d'arriver sur le marché

2024 Auteur: Ethan Spencer | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-17 09:03

Comment voudriez-vous posséder des propriétés non développées à Beverly Hills? Un joli petit terrain au sommet d'une colline offrant une vue à 360 degrés du centre-ville de LA, de la plage, de la vallée. La propriété n'attend que vous pour construire une très grande maison de rêve. Situé à seulement 10 minutes en haut de la rue de la célèbre rue Rodeo Drive, ce n'est pas un petit sommet. Il s'agit de 157 acres de terre 90210 non aménagée. Nous parlons d'un morceau de terre vraiment magnifique qui fait l'objet de redevances et de stars de cinéma depuis des décennies. Tom Cruise voulait acheter le terrain. Brad Pitt aussi. Les deux ont échoué. Peut-être était-ce le prix demandé, qui a grimpé en flèche au cours des décennies, passant de 8,5 à 24 millions de dollars à 300 millions de dollars… jusqu'au dernier prix actuel: 1 milliard de dollars. Ce n'est pas une faute de frappe. Si vous voulez être propriétaire de cette terre, cela vous coûtera 1 milliard de dollars. Et il n'a même pas de maison.

Si quelqu'un achète cette propriété pour 1 milliard de dollars, il s'agira de loin de l'achat immobilier le plus cher de tous les temps. Le bien immobilier le plus cher jamais vendu aux États-Unis est un complexe Hamptons situé en bord de mer, d'une superficie de 18 acres, vendu en 2014 pour 137 millions de dollars. La transaction immobilière personnelle la plus chère au monde serait les 300 millions de dollars dépensés par le roi d'Arabie saoudite (qui était à l'époque le prince héritier) pour l'achat d'un château français de 25 hectares. Avant cette vente, le record était de 221 millions de dollars qu'une personne a dépensé pour un penthouse à Londres. En d'autres termes, si quelqu'un avait 1 milliard de dollars à dépenser en immobilier, il pourrait en théorie acheter l'ensemble des 5 ou 6 dernières propriétés les plus chères du monde, au lieu de UN seul terrain.

Une autre chose à considérer est le fait que si vous dépensez 1 milliard de dollars pour acheter ce terrain, avant même de construire une seule structure, votre facture annuelle d'impôts fonciers en Californie s'élèvera à 10 millions de dollars. Et cela représente 10 millions de dollars après impôts, alors vous devriez vraiment être quelqu'un qui dispose d'un revenu avant impôts de 20 millions de dollars chaque année pour pouvoir le mettre de côté pour l'État de Californie. Une fois que vous aurez construit certaines structures, le terrain sera réévalué et votre facture augmentera.

Pour vous donner une idée de la taille de cette propriété, gardez à l’esprit que Disneyland mesure 85 acres. Si vous ajoutez le parc de montagnes russes appartenant à Disney, California Adventure, qui s'étend sur 72 acres, vous avez exactement 157 acres. En d'autres termes, ce terrain non aménagé de Beverly Hills a exactement la même taille que Disneyland + California Adventure.

L'histoire de cette propriété, qui s'appelle aujourd'hui "La montagne de Beverly Hills", est fascinante. Il s'appelait autrefois "The Vineyard" et nous en avons déjà parlé dans cet article sur la vie et la mort du fondateur d'Herbalife, Mark Hughes. Regardez cette vidéo de la propriété avant d'arriver à l'histoire:

Maintenant que vous avez visuellement expérimenté le sujet dont nous parlons avec cette propriété, penchons-nous sur l'historique:

En 1977, une princesse iranienne nommée Shams Pahlavi a acheté la propriété au producteur de cinéma Jack Bean et à son épouse, l'actrice Mitzi Gaynor. Shams était la sœur aînée du dernier shah d'Iran. En 1979, le chah a été renversé et pratiquement toutes les personnes riches en Iran ont fui le pays. Les étudiants iraniens à Los Angeles ont en fait pris d'assaut l'une des autres propriétés de Shams à Beverly Hills et l'ont presque incendiée avec des cocktails Molotov.

Après cet incident, Shams avait perdu tout intérêt à posséder des biens immobiliers dans le sud de la Californie. Elle a pris sa retraite dans la propriété d'un ami à Santa Barbara (où elle a vécu jusqu'à sa mort en 1996). En 1987, elle a vendu ses 157 hectares de paradis à Beverly Hills au créateur de Jeopardy, Merv Griffin. Merv souhaitait construire la plus grande maison de Los Angeles sur la propriété. Il a demandé autour de lui et a découvert que la plus grande maison à l'époque était celle d'Aaron Spelling (en cours de construction) située à proximité de Holmby Hills, Spelling Manor. À la fin des travaux, la maison de Spelling devait s'étendre sur 56 000 pieds carrés. Alors Merv a projeté de construire un manoir de 58 000 pieds carrés sur sa nouvelle propriété. Griffin a surnommé sa propriété "The Vineyard".

Voici une vue nocturne de la date à laquelle Rihanna a organisé une collecte de fonds sur la propriété en 2014:

Au fil des ans, Merv a eu du mal à faire approuver ses plans. Il a également acheté l’hôtel Beverly Hilton et est devenu un peu à court d’argent. Ainsi, en 1997, Merv a vendu la propriété au fondateur de Herbalife, Mark Hughes, pour 8,5 millions de dollars. Hughes avait l'intention de dépenser 100 millions de dollars pour développer la maison de ses rêves sur un terrain comprenant un sanctuaire pour la faune et un étang d'un million de gallons.

Cette propriété était l'une des nombreuses propriétés de Mark Hughes. Il avait une fortune nette d’environ 300 millions de dollars, dont sa participation de 26% dans Herbalife, une maison de 25 millions de dollars à Malibu, une maison de 30 millions de dollars à Beverly Hills et un grand terrain non aménagé en front de mer à Malibu.

Tragiquement, Mark Hughes est décédé en 2000 à l’âge de 44 ans, des suites d’un mauvais mélange d’antidépresseurs et d’alcool. Il a laissé toute sa succession, évaluée à 400 millions de dollars, à son fils Alex, âgé de 8 ans. Alex Hughes ne pourrait pas accéder à sa confiance ou la superviser avant ses 35 ans en 2027.

Entre-temps, la succession d'Alex était gérée par un groupe de fiduciaires. En 2004, pour des raisons qui semblaient complètement folles, les administrateurs ont accepté de vendre The Vineyard à un homme du nom de Charles Dickens, qui ne possédait ni argent ni expérience immobilière. Le prix convenu était de 23,75 millions de dollars et l’acheteur était censé investir 2 millions de dollars pour l’achat. Mais comme il n'avait pas d'argent, il ne pouvait pas trouver les 2 millions de dollars.En quelque sorte, Dickens a convaincu la confiance de lui prêter les 2 millions de dollars nécessaires au financement de l’achat. Ainsi, un homme sans expérience en immobilier ni licence a acheté le terrain sans argent. Oh, et selon un dossier judiciaire, la fiducie a accepté cet accord tout en rejetant des offres plus qualifiées, d’un montant plus élevé, dépassant les 40 millions de dollars. Folie totale.

Lorsque Suzan, la mère d'Alex, a eu vent des manigances qui se produisaient avec la confiance de son fils, elle est devenue folle. Une décennie de batailles d'audience s'ensuivit. En fin de compte, Alex a réussi à éliminer les fiduciaires et à se battre pour récupérer la propriété. De manière significative, la propriété n'a jamais changé de mains. La confiance d'Alex a prêté de l'argent à une série de développeurs qui ont promis de trouver un acheteur. Charles Dickens a finalement vendu son intérêt pour la propriété à un mystérieux membre de la famille royale du Moyen-Orient 60 millions de dollars dans la terre et les plans de développement.

À l'heure actuelle, le Mark Hughes Family Trust (et son unique bénéficiaire, Alex Hughes, âgé de 25 ans) reste actionnaire et prêteur de la montagne récemment renommée "Mountain of Beverly Hills". Il est difficile de savoir à quel point la confiance repose et quels types de droits ont cet investisseur du Moyen-Orient à ce stade. Par exemple, si la propriété se vend 1 milliard de dollars, le Mark Hughes Trust pourrait-il simplement payer 60 millions de dollars à l'investisseur pour couvrir ses investissements à ce jour et lui dire de se fourrer?

Les poursuites sont en cours. Si un acheteur présente un milliard de dollars, cela contribuera grandement à révéler l'identité de l'investisseur mystère et la structure de propriété actuelle. Un milliardaire chinois aurait visité la propriété à plusieurs reprises. L'agence d'inscription prévoit de dépenser 1 million de dollars pour commercialiser la vente. Nous allons certainement garder un oeil sur cette saga!